在线股票配资平台规划图、单元平面图、户型平面图都得参考

在房产交易与住房相关领域，有诸多容易被忽视却至关重要的知识，了解这些能帮我们更理性决策。

一、贷款与还款细节

房贷利率方面，公积金贷款5年（含）以下年利率2.25%，5年以上2.85%。还款方式主要是等额本金与等额本息，前者每月还款中本金固定、利息另算；后者每月还款额不变。需注意，配偶有未还清房贷，另一方购房算二套，无法享受首套优惠；贷款过程中可能产生公证费、律师费等多项手续费，要提前了解清楚。还有一点要注意，公积金贷款支付的首付比例大部分城市首套是20%，二套是25%，比商业贷款的首付比例要高。

二、房屋产权与交易概念

不同性质建筑权属年限有别，民用住宅是70年，商用房为40年，工业建筑则是50年。交易中要留意“意向金”陷阱，法规里无此说法，要么是具有担保性质的定金，要么是保证金。选户型别只看效果图，规划图、单元平面图、户型平面图都得参考，才能全面了解房屋布局与所处位置关系。

建议刚需买房尽量考虑70年的住宅。

三、什么是小产权?

40年50年和70年都是大产权，小产权指的是没有缴纳土地出让金的建筑，没有独立房本的房子，那么，一般怎么辨认呢？如果银行不给批贷款的房子，绝大部分就是小产权.

四、房屋层级与空间测算

建筑层级划分清晰：1 - 3层是低层，4 - 11属低层洋房，12层到18层是小高层，18层以上是大高层。关于楼层传言要理性看待，所谓“九到十一楼是扬灰层”并无科学定论。收房时实测面积未必精准，建议自备卷尺复核。同时，阳台赠送面积有门道，封闭阳台全算面积，半封闭只算一半，半封闭数量多性价比更高。

五、住房公积金要点

公积金使用场景广泛，租房时若房租超家庭工资收入比例可提取；首套普通自住房用公积金委托贷款，最低首付25%。职工离世后，继承人或受遗赠人能提取账户余额，无相关人员则余额纳入增值收益。居住证持有者逐步享受与户籍人口同等公积金服务，无房且连续缴存3个月公积金的职工，租房无需租金发票等也能支取。不过各地公积金贷款限额不同，以上海为例首套自住房最高贷120万；组合贷款则是公积金贷款不足时，补商业贷款的模式。

六、买房如何选择地段?

以工作地点为中心，距离越近越好，然后再按照买房预算去匹配，距离:在北京朝阳工作，那么，距离工作单位最近的地方画圆，在这个圆半径的地方找总价与预算匹配的房子，三环太贵，就四环、五环、六环、环京……这么去匹配地段，

然后找到合适的地段，再按照:产业园集中地~地铁站~价格性价比~学校旁~大型商业配套~密集公交线路~小区物业服务~户型设计~小区建筑设计~小区环境~小区旁边环境，这个顺序选下来，房子与买房人的合适度就可以达到99%了，然后就是砍价。

掌握这些知识，能让我们在购房过程中避开不少误区，更高效地规划房产相关事宜。

【更多买房知识，可以与笔者交流讨论】

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